房地产市场“刚需”群体分析-以长沙市为例

房地产市场“刚需”群体分析-以长沙市为例(9000字)
摘  要：本文通过对长沙市购房群体进行问卷调查以及沟通交流，获取了长沙市购房群体整体特征状况，得出了其中存在的“刚需”群体的购房现状、特征、意愿以及最强“刚需”结构组成，并发现了这类人群有着最基本、最强烈的住房需求，为政府部门合理制定房产政策，完善监管机制提供更为准确的参考和建议。
关键词：刚需；房地产；购房；长沙市

The analysis of real estate market "rigid demand "groups - A Case Study of Changsha City
Abstract: The thesis is based on the communication  and questionnaires of buyer groups in Changsha, access to the global features of Changsha state buyers groups, which obtained the existence of characteristics, will, and the strongest, "rigid demand "structural components in" rigid demand " status of groups of buyers, , and discovered the group with the most basic and strong demand for housing, for government departments to develop a reasonable housing policy, improve the monitoring mechanism to provide more accurate information and recommendations.
Key words：rigid demand;real estate;purchase;Changsha
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目    录
摘  要    1
关键词    1
一、调查方案    2
二、调查总体购房需求分析    2
（一）购房需求群体的特征    2
1.对房屋有购买需求    2
2.对楼市有一定了解    3
3.会适时出手购屋    3
4.长沙市房地产市场外地投资性需求比例小    3
（二）购房需求群体的现有房屋情况以及购房计划    3
1.需求群体现有的住房状况    3
2.需求群体房产所有权状况    3
三、强烈购房需求“刚需”群体分析    4
（一）“刚需”群体特征    4
1.性别构成    4
2.年龄特点    4
3.婚姻状况    4
4.家庭结构    4
5.户籍状况    5
6.职业    5
7.受教育程度    5
8.月收入    5
9.出行主要方式    5
10.购房承受力    5
11.购房买付方式选择    5
12.购房动机    5
（二）代表性个案    6
1.结婚需求    6
2.家庭需求    6
3.投资需求    6
4.其他需求    6
四、房产刚需产生的原因分析    6
（一）人口众多、土地资源有限的特有国情    7
（二）城市化进程加速    7
（三）中国户籍制度的影响    7
（四）相关社会观念的转变    7
（五）信息不对称    7
五、针对“刚需”群体的房地产政策建议    8
（一）明确抑制房价过快上涨，围绕供给实施调控    8
（二）推动综合体制改革 促进房地产市场健康发展    8
（三）针对购买行为实施调控    8
（四）完善住房保障体系，以满足广大人民群众的住房需求    9
六、结束语    9
参考文献    9
致    谢    10
附录：    10